नए घर पर टैक्स की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, जैसे-जैसे रियल एस्टेट बाजार गर्म होता जा रहा है, नया घर खरीदने में शामिल कर और शुल्क कई घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गए हैं। यह लेख नए गृह कर की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और इसे पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री के साथ संयोजित करेगा ताकि आपको प्रासंगिक कर नीतियों को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सके।
1. नए मकानों पर चुकाए जाने वाले मुख्य कर
नया घर खरीदते समय, शामिल मुख्य करों में विलेख कर, स्टांप शुल्क, मूल्य वर्धित कर आदि शामिल हैं। निम्नलिखित विशिष्ट कर प्रकारों का विस्तृत विवरण है:
| कर प्रकार | कर की दर | आधार की गणना करें | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | घर की कुल कीमत | यदि पहले घर का क्षेत्रफल ≤90㎡ है, तो शुल्क 1% है; यदि क्षेत्र >90㎡ है, तो शुल्क 1.5% है; यदि दूसरे घर का क्षेत्रफल ≤90㎡ है, तो शुल्क 3% है |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | घर की कुल कीमत | क्रेता और विक्रेता प्रत्येक 0.05% का भुगतान करते हैं |
| मूल्य वर्धित कर | 5% | गृह मूल्य वर्धित भाग | 2 साल के लिए छूट और 2 साल से कम के लिए 5% टैक्स |
2. नये गृह कर की विशिष्ट गणना उदाहरण
उदाहरण के तौर पर 2 मिलियन युआन की कुल कीमत और 95 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ पहली बार घर लेने पर, कर की गणना निम्नानुसार की जाती है:
| कर प्रकार | गणना विधि | राशि (युआन) |
|---|---|---|
| विलेख कर | 2 मिलियन×1.5% | 30,000 |
| स्टांप शुल्क | 2 मिलियन×0.05% | 1,000 |
| मूल्य वर्धित कर | छूट (2 वर्ष मानकर) | 0 |
| कुल | - | 31,000 |
3. पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर सबसे चर्चित विषय नए गृह कर और शुल्क से संबंधित हैं
1."संपत्ति कर पायलट विस्तार" से गरमागरम चर्चा शुरू हो गई है: हाल ही में, संपत्ति कर पायलट परियोजनाओं के विस्तार के बारे में खबरें एक गर्म विषय बन गई हैं, और कई घर खरीदार भविष्य में कर के बढ़ते बोझ को लेकर चिंतित हैं। दरअसल, संपत्ति कर और नए गृह लेनदेन कर अलग-अलग अवधारणाएं हैं और घर खरीदारों को ज्यादा चिंता करने की जरूरत नहीं है।
2."बंधक ब्याज दर में कमी" से घर खरीदने के प्रति उत्साह बढ़ता है: कई स्थानों पर बंधक ब्याज दरें कम कर दी गई हैं, और घर खरीदने की लागत कम कर दी गई है। हालाँकि, कर और शुल्क अभी भी निश्चित व्यय हैं, और घर खरीदारों को पहले से बजट बनाने की आवश्यकता है।
3."सुंदरता से सजाए गए कमरों में गुणवत्ता के मुद्दे" एक गर्म खोज विषय है: कड़ी सजावट वाले घरों के लिए कर की गणना कच्चे घरों के समान ही है, लेकिन गुणवत्ता की समस्याओं के कारण अतिरिक्त नुकसान से बचने के लिए खरीदारों को घर के निरीक्षण पर ध्यान देने की आवश्यकता है।
4. नए घरों के लिए करों और शुल्कों की उचित योजना कैसे बनाएं
1.स्थानीय नीतियों को समझें: अलग-अलग शहरों में डीड टैक्स, मूल्य वर्धित कर आदि पर थोड़ी अलग नीतियां हो सकती हैं। आपको घर खरीदने से पहले स्थानीय कर विभाग से परामर्श लेना चाहिए।
2.घर खरीदने का सही समय चुनें: 2 वर्ष से अधिक पुराने घरों को वैट से छूट दी गई है, और घर खरीदार ऐसे घरों को प्राथमिकता दे सकते हैं।
3.भविष्य निधि ऋण का उपयोग करें: हालांकि भविष्य निधि ऋण सीधे करों को प्रभावित नहीं करते हैं, वे ब्याज व्यय को कम कर सकते हैं और अप्रत्यक्ष रूप से घर खरीदने की कुल लागत को कम कर सकते हैं।
5. निष्कर्ष
नए घर पर कर का भुगतान करना एक ऐसी कड़ी है जिसे घर खरीदने की प्रक्रिया में नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है। कर व्यय की उचित योजना घर खरीदारों का बहुत सारा पैसा बचा सकती है। इस लेख के विश्लेषण के माध्यम से, मुझे आशा है कि आप नए घरों पर करों की स्पष्ट समझ प्राप्त कर सकते हैं, और वर्तमान गर्म विषयों के आधार पर घर खरीदने के बुद्धिमान निर्णय ले सकते हैं।
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